Trzeba najpierw zwrócić uwagę do jakiej awarii doszło i w ten sposób można dowiedzieć się do kogo należy dane urządzenie oraz można podjąć decyzję, kto będzie zobowiązany do usuwania usterki. Najczęściej odpowiedzialność będzie uzależniona od drzwi mieszkań i lokalów. Za instalacje na terenie mieszkania odpowiadamy sami. To co poza mieszkaniem jest w gestii zarządcy. Gdy awaria dotyczyć będzie oświetlenia ulicznego trzeba zbadać kto odpowiada za dane punkty świetlne. Jeśli zastanawiamy się komu taką awarię zgłosić powinniśmy zbadać czy należy to do miasta czy do gminy. Jeśli teren osiedla jest zamknięty może się okazać, że zobowiązany do naprawy będzie zarządca. Pęknięta szyba w oknie? Nie domykające się drzwi do klatki? W momencie, gdy pojawiają się jakieś usterki, które będą dotyczyć części wspólnych nieruchomości należy zawiadamiać zarządcę. Mamy na to kilka sposobów. Można robić to osobiście bądź też w ramach poczty elektronicznej. Jeśli pojawia się konieczność natychmiastowego usunięcia jakieś usterki najczęściej trzeba szukać całodobowej pomocy w ramach której będzie dokonana taka naprawa. Nasza firma również posiada w swojej ofercie takie usługi, w ramach których oferujemy pełną pomoc w okresie całej doby. Komu zgłosić usterkę? W pewnych przypadkach tak jak ulatnianie się gazu należy od razu informować stosowne pogotowie, które zajmie się szybko usuwaniem takiej usterki. Pogotowie gazowe swoje dyżury pełni przez całą dobę, dlatego zespół, który będzie miał zająć się naprawą pojawi się u nas bardzo szybko. Podobnie pogotowie energetyczne, które zajmuje się średnim i niskim napięciem. W pewnych przypadkach koniecznością może się okazać poinformowanie o awarii również pogotowia wodociągowego, które zajmuje się usuwaniem awarii związanych z siecią kanalizacyjną w dzielnicy. Będzie również zabezpieczać wodę pitną w momencie, gdy ta dostępna z sieci wodociągowej będzie musiała zostać wyłączona. Takie służby działają jako pogotowie i dlatego ich zadaniem jest jak najszybsze wykonywanie wszystkich napraw dla osób, które takiej pomocy potrzebują. Jeśli pojawiają się braki w dostawach wody czy prądu zadaniem pogotowia jest dostarczenie wody czy też zastępczego dostępu do prądu.

Najważniejsza jest wiedza Trzeba więc wyraźnie powiedzieć, że najważniejszą kwestią jest wiedza o tym, kto zobowiązany jest do wykonywania wszelkich napraw. W ten sposób będziemy mogli bardzo szybko zorganizować naprawę i pomoc przy awariach, które będą pojawiać się na terenie nieruchomości.

Artykuł Komu zgłaszać usterki i awarie osiedlowe? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Aby uzyskać kredyt na zakup nieruchomości, powinniśmy spełnić kilka ważnych warunków i wypełnić bardzo dużą liczbę dokumentów. Po pierwsze powinniśmy posiadać bardzo dobrą historię kredytową. Jeżeli w przeszłości mieliśmy problemy ze spłatami rat pożyczek, to jest to sygnał dla banku, że takie problemy mogą się pojawić ponownie i bank może odmówić nam udzielenia takiego kredytu hipotecznego. Banki są instytucjami, które mają przynosić zyski, więc nikogo nie dziwi, że pieniądze chcą pożyczać tylko wypłacalnym osobom, które będą w stanie na czas spłacać swoje zobowiązania względem banku.

Kolejnym ważnym warunkiem, jaki ma wpływ na otrzymanie kredytu hipotecznego, jest dobrze płatna oraz stała praca. Tylko posiadając stabilne i stałe źródło dochodu, będziemy w stanie sumiennie i na czas spłacać raty naszego kredytu. Banki od lat działają w tej branży i wiedzą, że osobom o niepewnej przyszłości finansowej lepiej nie udzielać pożyczek długoterminowych.

Ze spraw, które mogą znacząco podnieść nasze szanse na otrzymanie kredytu, jest posiadanie majątku oraz np. nieruchomości w postaci działki budowlanej. Banki bardzo chętnie udzielają pożyczek właśnie pod zastaw działek lub działka, na której chcemy wybudować dom w kredycie, będzie stanowiła część zastawu – resztą będzie nowo wybudowany dom. Powinniśmy jednak pamiętać, że w przypadku braku spłat kredytu komornik sądowy odbierze nam całość majątku i przekaże go do licytacji. W takich wypadkach często nasz majątek nie będzie w stanie pokryć całego zadłużenia wobec banku. Powinniśmy więc kilka razy zastanowić się przed zaciągnięciem tak dużego zobowiązania, gdyż nikt z nas nie wie co może mu się przytrafić za pięć czy dziesięć lat i czy będziemy w stanie nadal spłacać raty.

Artykuł Jak ułatwić sobie pozyskanie kredytu hipotecznego? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Niektórzy jednak preferują kupno już gotowego domu. Jest to wygodniejsza opcja dla tych, którzy chcą się od razu przeprowadzić, ponieważ nie trzeba czekać nawet kilku lat na to, aż będzie ukończony. Możemy oczywiście kupić dom, zanim będzie jeszcze postawiony i tak się zazwyczaj robi. Jednak nie mamy w tym przypadku konieczności załatwiania wszelkich spraw, poszukiwania robotników itp. wprowadzamy się do gotowego domu. Jednak dobrze jest sprzedać w takim wypadku posiadana działkę, aby uzyskać pieniądze na kupno domu. Nie pokryje to w żadnym wypadku całości, ale przynajmniej trochę. Jednak trzeba się liczyć z dość sporym podatkiem dochodowym.

Podatek – jak go uniknąć lub zmniejszyć?

Jako właściciel działki na pewno masz świadomość tego, że w przypadku sprzedaży działki zanim upłynie 5 lat od jej uzyskania będziemy musieli opłacić podatek dochodowy. A co jeśli działkę nabyliśmy dwa lata temu? Jakie trzeba będzie ponieść koszty w związku ze sprzedażą działki. Wszystko jednak zależy od tego, kiedy działka została dokładanie nabyta. Jeśli była ona zawarta przed 1 stycznia ubiegłego roku, to obowiązuje nas 10 % zapłaty od przychodu ze sprzedaży. Możemy jednak z tego podatku zostać zwolnieni jeśli tylko w ciągu dwóch lat, wydamy nabyte pieniądze na cele mieszkaniowe jak kupno domu, mieszkania, remont generalny itp. jeśli tylko część kwoty na taki cel pójdzie, to tylko ten ułamek zostanie z podatku zwolniony, a reszta będzie opodatkowana. Żeby być z tego podatku zwolnionym to w ciągu dwóch tygodni od czasu sprzedaży powinniśmy zawiadomić urząd skarbowy. O tym, że zamierzamy wydać pieniądze na cele mieszkaniowe.

Konieczne opłaty

Jeśli jednak działka została nabyta już po 1 stycznia poprzedniego roku, to wtedy obowiązuje nas podatek 19 % dla fiskusa od dochodu ze sprzedaży. Będzie to inaczej różnica pomiędzy ceną jaką zapłaciliśmy za działkę powiększoną o koszty które zostały wydane na jej zakup, a cena jaką uzyskaliśmy z jej sprzedaży pomniejszoną o koszty przeprowadzonej transakcji.

Artykuł Kiedy podatek od sprzedaży działki? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Działka pod budowę domu

To jednak nie wszystko. Dom to nie tylko budowla. Musi jeszcze przecież gdzieś stać. Tak więc potrzebna będzie nam działka budowlana. Jeśli już takową odziedziczoną mamy, to już nam dość spory koszt odpada. Jednak jeśli takowej nie mamy, to należy ją nabyć. Nie jest to jednak takie łatwe i wymaga znajomości niektórych przepisów, aby nie kupić nieodpowiedniego terenu na którym nie będziemy mogli postawić domu. Podczas kupna, trzeba także przemyśleć podatek VAT jaki będziemy musieli uiścić. Może on wynieść 8 lub 23 %.

Który wybrać?

Stawka podstawowa VAT to 23 %. Jednak pod pewnymi warunkami może zostać zastosowany podatek w wysokości 8 %. To jak obciążony będzie nasz grunt zależy od dwóch kwestii. Pierwszą jest osoba sprzedająca zaś drugą to, jaki charakter ma grunt. Jeśli sprzedawca jest handlowcem to nie ma wątpliwości , że transakcja podlega podatkowi VAT. Jeśli jednak sprzedawcą jest osoba fizyczna nie potrafimy sami stwierdzić czy jest ona handlowcem czy też nie. Wiemy jednak, że handlowiec, to osoba, która zajmuje się kupnem działek, aby je później sprzedać.

Grunty, które nie są przeznaczone pod budowę oraz te w przypadku których takiej decyzji inne wydano są zwolnione od podatku VAT. A co z tym gruntami które są tylko częściowo objęte planem zabudowy? Niestety , nie wiadomo do tej pory. Nie wiemy więc, czy całość powinna być opodatkowana na 23 lub 8 % czy też tylko część. Najlepszą opcją wydaje się podzielenie gruntu na kawałki, które są opodatkowane.

Artykuł Zakup działki budowlanej. Jaki VAT – 8 czy 23%? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

W internecie jest wiele stron poświęconych zagadnieniu budowania. Bardzo często są one jednak dziełem różnych firm budowlanych, biur projektowych, lub popularnych czasopism poświęconych tej tematyce.

Problem polega jednak na tym, że nie są one niezależne i obiektywne. Bardzo często stosuje się tzw. product placement a więc np. korzystne recenzje produktów, lub artykuły które w gruncie rzeczy są reklamą produktów.

Natomiast nieraz na stronach popularnych czasopism można się np. spotkać z działem najczęściej zadawane pytania – gdzie ludzie prezentują swoje problemy w stylu „chciałbym zrobić to to i to”. W odpowiedzi „fachowiec” z czasopisma poleca bardzo konkretny produkt – nieważne, że bardzo często kompletnie chybiony, albo niekorzystny (np. na rynku znajduje się więcej tańszych i lepszych alternatyw. Działanie takie nazywa się „product placement”.

Inną, popularną praktyką jest aktywność firm na forach internetowych. Użytkownik pyta np. o kwestię budowy antresoli, a w odpowiedzi od „fachowców” dostaje informację, że lepiej nie brać się za to samemu, bo można zepsuć (popularna korelacja z mądrością ludową). To nieważne, że dana czynność jest banalnie prosta, i po przeczytaniu krótkiej instrukcji i dwóch próbach powinna się udać. Ważne, że przy okazji napędzi się rynek – i to niekoniecznie dla siebie, w przypadku gdy użytkownik jest z innego miasta.

Polecanie fachowców czy konkretnych produktów, może co najwyżej narazić nas na zbędne, dodatkowe koszty (chociaż niekoniecznie jeśli rzeczywiście uznamy, że nie wybralibyśmy czegoś innego, lub rzeczywiście sami nie bylibyśmy w stanie wykonać określonej czynności). Jednak, znacznie bardziej niebezpieczną rzeczą są, występujące szczególnie często, szkodliwe porady samorodnych „fachowców”, którzy ignorując nieraz podstawowe zasady fizyki, twierdzą że odkryli własne, genialne sposoby na rozwiązanie pewnych kwestii. Udzielają oni często szkodliwych porad, które mogą doprowadzić nawet do uszkodzenia budynku.

Artykuł Środki ostrożności przy nabywaniu nieruchomości pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Podstawową jest dokonanie wyboru czy pragniemy mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego. Ze względu na ceny większą popularnością cieszy się rynek wtórny. Jednak to nie jedyna zaleta używanego mieszkania. Do wyboru mamy świetne lokalizacje nieruchomości, związane z lepszą infrastrukturą nie tylko komunikacją ale i mieszkalną. Stan deweloperski daje nam natomiast możliwość zagospodarowania wnętrza na własny sposób, takie nieruchomości zachęcają ludzi kreatywnych, mających pomył na własny kąt.

Ważne jest, aby przed udaniem się do pośrednika ,odpowiedzieć sobie na pytanie, czego poszukujemy – jakiej lokalizacji, jakiego rodzaju mieszkania, wielkości, wieku i przede wszystkim ceny. Musimy także dopasować swoje możliwości finansowe do oczekiwań. Wiadome, że niemożliwe jest poszukanie dużego mieszkania w kamienicy, w centrum Poznania za 200 000zł.

Kiedy już wybierzemy mieszanie należy sprawdzić jego dokumentacje, czy nie jest zadłużone i czy posiada księgę wieczystą. Jest to warunek konieczny jeżeli chcemy nabyć nieruchomość na kredyt. Istotne jest też spytanie ile kosztuje miesięczne utrzymanie mieszania, aby przypadkiem okazjonalna cena mieszkania nie okazała się pułapką w postaci horrendalnych rachunków za gaz.

Mieszkanie, ma być dla nas miejscem wypoczynku i relaksu a nie udręką, dlatego warto zrobić dobry wywiad środowiskowy, aby nasze marzenie o czterech kątach nie okazało się koszmarem. Decyzja o kupnie musi być bardzo przemyślana, gdyż nie jest to mały wydatek.

Artykuł Co należy zrobić zanim nabędziesz mieszkanie? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Każdy marzy o własnym mieszkanku, jednakże kiedy przychodzi czas jego kupna nie wiemy praktycznie na ten temat nic. Aby nie wpuścić się w maliny należy koniecznie zapytać właściciela o następujące rzeczy.

Czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą , która mówi nam , że sprzedający jest rzeczywiście jej właścicielem. Niezwykle istotne jest, aby znać odpowiedź na pytanie czy lokal nie jest zadłużony, czy ktoś nie ma służebności czyli ograniczonego prawa własności tej nieruchomości na rzecz innej osoby. Ważne jest, aby wiedzieć czy na przykład ojciec oddający mieszkanie synowi nie ma prawa dożywotniego zamieszkiwania go.

Ponadto każdy kto pragnie kupić taką nieruchomość powinien wiedz ile osób jest w nim zameldowanych. Ważne są też informacje na temat utrzymania tego lokum, a mianowicie chodzi o koszty związane z czynszem , ogrzewaniem czy prądem. Jeśli jest ogródek, garaż należy dowiedzieć się czy jest on przynależny do mieszkania, czy jest jedynie częścią wspólną użytkowaną umownie. Kolejna sprawa to ustalenie najlepiej pisemne np. w umowie przedwstępnej ,jakie umeblowanie zostaje w mieszkaniu.

Koniecznie trzeba również dowiedzieć się czy nieruchomość nie ma zadłużenia wśród dostawców mediów, i czy przypadkiem nieruchomości nie przejął komornik. To niezwykle ważne, gdyż kupno nieruchomości przez innego nabywcę nie ma wpływu na postępowanie komornika – nowy właściciel odpowiada na równi z dłużnikiem!

Jeżeli będziemy znali odpowiedzi na te wszystkie pytania możemy być pewni, że kupione mieszkanie nie okaże się problem.

Artykuł O co należy koniecznie pytać przy kupnie mieszkania? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Otóż, prawda jest taka, że zarówno posiadanie własnego mieszkania jak i domu jednorodzinnego ma swoje wady i zalety. Jeśli chodzi o kwestię samej początkowej inwestycji to na pewno zakup mieszkania wiąże się z o wiele mniejszym kosztem niż budowa domu – nawet tego niedużego, o metrażu podobnym do większych rozmiarów mieszkanka. Poza tym budowa samego domu to nie wszystko. Musimy przecież zadbać także o ogród i ogrodzenie. Jeśli chodzi o kwestię wielkości, mieszkania z reguły są mniejsze niż domy, ale jeśli chcemy, możemy kupić mieszkanie o powierzchni przykładowo 120 metrów kw., zaś wybudować dom o powierzchni użytkowej niecałe 100 metrów kw.

Duże znaczenie ma sama lokalizacja naszej nieruchomości. Jeśli chodzi o mieszkania, możemy kupić mieszkanie w centrum miasta, a jeśli wolimy więcej spokoju, to gdzieś w ostatnim bloku na obrzeżach. Dom z kolei buduje się zwyczajowo poza centrum. Kolejna kwestia to otoczenie i prywatność. Nie da się ukryć, że własny dom daje nam o wiele większą swobodę i więcej prywatności niż mieszkanie w blokach. Ale z drugiej strony są i takie osoby, które uwielbiają przebywać wśród ludzi. A zatem – wybór należy do nas.

Artykuł Inwestycja w dom jednorodzinny czy w mieszkanie? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Wybór odpowiedniej działki budowlanej jest wyborem niezwykle ważnym, jeśli chcemy budować dom, a następnie móc się nim cieszyć. Marząc o własnym domu każdy z nas wyobraża sobie wspaniały ogród, ciszę i spokój, miejsce na stoliki i grill, a także wspaniały plac zabaw dla naszych dzieci. Prawda jest jednak taka, że jeśli wybierzemy złą działkę, w złej lokalizacji to nasz nowy dom przysporzy nam więcej zmartwień niż radości. Warto skorzystać z pomocy różnych specjalistów, jak między innymi doradcy z biur nieruchomości. Dzięki nim będziemy w stanie dotrzeć do właścicieli działek, które w jakiś sposób będą nam odpowiadać. Niemniej, przed nami jeszcze wiele innej pracy przy sprawdzaniu tego, czy działka rzeczywiście nadaje się do tego, aby postawić na niej dom.

Po pierwsze musimy sprawdzić rozmiar działki, gdyż dla domu jednorodzinnego nie może on być mniejszy niż 700 metrów kw. Jeśli zaś chcemy mieć ładny ogród, szerokość działki nie może być mniejsza niż 16 metrów kw. Następnie sprawdzamy, na ile teren działki jest uzbrojony oraz jakie mamy możliwości wykonania przyłączy. Kolejna kwestia to badanie geotechniczne gruntu, które wykaże na jakim gruncie będziemy stawiać dom – warto zapamiętać, że najlepszym rozwiązaniem jest piasek, zaś najgorszym torf. Dalej przy pomocy fachowca sprawdzamy parametry działki. W szczególności chodzi o to, jakie jest nachylenie i ukształtowanie terenu, a także czy nie jest to przypadkiem teren osuwiskowy bądź zalewowy.

Warto porównać granice działki z granicami widniejącymi na mapie ewidencyjnej – możemy to zrobić w urzędzie miasta lub w starostwie. Powinniśmy również sprawdzić jak wygląda miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym są określone warunki dotyczące budowy. Oczywiście musimy również sprawdzić w księdze wieczystej jaki jest stan prawny działki jaką chcemy zakupić, czy nie jest ona obciążona przykładowo obciążeniem hipotecznym i naturalnie to, kto jest faktycznym właścicielem. Nie zapomnijmy o tym, aby prześledzić historię działki (może dawniej było tu „dzikie” wysypisko śmieci czy inne nieprzyjemności). Rzecz jasna liczy się także sama okolica – czy nie jest za daleko do centrum, do sklepów, szkół i innych instytucji, a jednocześnie czy nie jest za głośno, czy sąsiedzi są mili. Naturalnie musimy również sprawdzić dojazd do działki.

Artykuł Wybór działki budowlanej – najważniejsze porady pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Procedura zakupu mieszkania nieco inaczej wygląda w przypadku, gdy lokal chcemy zakupić od dewelopera, a nieco inaczej, gdy decydujemy się na mieszkanie z rynku wtórnego. W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego musimy pamiętać o tym, że zgodnie z ustawą obowiązują w tym wypadku dwie umowy. I tak w pierwszej kolejności musimy podpisać umowę deweloperską – musi ona oczywiście mieć formę notarialną. W tym właśnie dokumencie deweloper musi dokładnie objaśnić zasady, które określą w jaki sposób wybuduje on nieruchomość i sprzeda lokal mieszkalny kupującemu (w takiej umowie musi się znaleźć termin ukończenia budowy, opis standardu mieszkania, cena za metr kwadratowy..). Kolejna umowa dotyczy wyodrębnienia własności hipotecznej lokalu oraz przeniesienia tej własności na kupującego (po podpisaniu tej umowy klient firmy deweloperskiej staje się prawnym właścicielem mieszkania).

W przypadku rynku wtórnego procedura kupna mieszkania wygląda nieco inaczej. Pierwszym krokiem jest tutaj oczywiście odnalezienie odpowiadającego nam lokalu. Następnie powinniśmy sprawdzić kila szczegółów. Chodzi tutaj o stan prawny mieszkania wystawionego na sprzedaż. Powinniśmy więc zażądać od osoby sprzedającej odpisu z księgi wieczystej oraz udać się do administracji (aby ustalić czy lokal nie jest np. zadłużony). Dopiero, gdy ustalimy sytuację prawną mieszkania możemy zdecydować się na negocjację ceny. Gdy ustalimy cenę, która odpowiada obydwu stronom, możemy już podpisać umowę przedwstępną (u notariusza). W umowie przedwstępnej powinniśmy ustalić ostateczny termin zakupu nieruchomości. Po podpisaniu umowy przedwstępnej osoby planujące kredyt muszą złożyć wizytę w banku.

Gdy decyzja kredytowa będzie pozytywna albo gdy zbierzemy już potrzebne nam na zakup środki finansowe samodzielnie, możemy podpisać właściwą umowę notarialną (nie możemy zapomnieć także o tym, aby zlecić wpis do hipoteki i określić dokładny termin przelania pieniędzy za mieszkanie). Ostatnim krokiem jest wydanie nam mieszkania przez sprzedającego, kiedy to dostajemy klucze do lokalu (nie powinniśmy zapomnieć tutaj o spisaniu wszystkich liczników).

Artykuł Procedura kupna mieszkania pochodzi z serwisu Nieruchomości.