Trzeba najpierw zwrócić uwagę do jakiej awarii doszło i w ten sposób można dowiedzieć się do kogo należy dane urządzenie oraz można podjąć decyzję, kto będzie zobowiązany do usuwania usterki. Najczęściej odpowiedzialność będzie uzależniona od drzwi mieszkań i lokalów. Za instalacje na terenie mieszkania odpowiadamy sami. To co poza mieszkaniem jest w gestii zarządcy. Gdy awaria dotyczyć będzie oświetlenia ulicznego trzeba zbadać kto odpowiada za dane punkty świetlne. Jeśli zastanawiamy się komu taką awarię zgłosić powinniśmy zbadać czy należy to do miasta czy do gminy. Jeśli teren osiedla jest zamknięty może się okazać, że zobowiązany do naprawy będzie zarządca. Pęknięta szyba w oknie? Nie domykające się drzwi do klatki? W momencie, gdy pojawiają się jakieś usterki, które będą dotyczyć części wspólnych nieruchomości należy zawiadamiać zarządcę. Mamy na to kilka sposobów. Można robić to osobiście bądź też w ramach poczty elektronicznej. Jeśli pojawia się konieczność natychmiastowego usunięcia jakieś usterki najczęściej trzeba szukać całodobowej pomocy w ramach której będzie dokonana taka naprawa. Nasza firma również posiada w swojej ofercie takie usługi, w ramach których oferujemy pełną pomoc w okresie całej doby. Komu zgłosić usterkę? W pewnych przypadkach tak jak ulatnianie się gazu należy od razu informować stosowne pogotowie, które zajmie się szybko usuwaniem takiej usterki. Pogotowie gazowe swoje dyżury pełni przez całą dobę, dlatego zespół, który będzie miał zająć się naprawą pojawi się u nas bardzo szybko. Podobnie pogotowie energetyczne, które zajmuje się średnim i niskim napięciem. W pewnych przypadkach koniecznością może się okazać poinformowanie o awarii również pogotowia wodociągowego, które zajmuje się usuwaniem awarii związanych z siecią kanalizacyjną w dzielnicy. Będzie również zabezpieczać wodę pitną w momencie, gdy ta dostępna z sieci wodociągowej będzie musiała zostać wyłączona. Takie służby działają jako pogotowie i dlatego ich zadaniem jest jak najszybsze wykonywanie wszystkich napraw dla osób, które takiej pomocy potrzebują. Jeśli pojawiają się braki w dostawach wody czy prądu zadaniem pogotowia jest dostarczenie wody czy też zastępczego dostępu do prądu.

Najważniejsza jest wiedza Trzeba więc wyraźnie powiedzieć, że najważniejszą kwestią jest wiedza o tym, kto zobowiązany jest do wykonywania wszelkich napraw. W ten sposób będziemy mogli bardzo szybko zorganizować naprawę i pomoc przy awariach, które będą pojawiać się na terenie nieruchomości.

Artykuł Komu zgłaszać usterki i awarie osiedlowe? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Aby uzyskać kredyt na zakup nieruchomości, powinniśmy spełnić kilka ważnych warunków i wypełnić bardzo dużą liczbę dokumentów. Po pierwsze powinniśmy posiadać bardzo dobrą historię kredytową. Jeżeli w przeszłości mieliśmy problemy ze spłatami rat pożyczek, to jest to sygnał dla banku, że takie problemy mogą się pojawić ponownie i bank może odmówić nam udzielenia takiego kredytu hipotecznego. Banki są instytucjami, które mają przynosić zyski, więc nikogo nie dziwi, że pieniądze chcą pożyczać tylko wypłacalnym osobom, które będą w stanie na czas spłacać swoje zobowiązania względem banku.

Kolejnym ważnym warunkiem, jaki ma wpływ na otrzymanie kredytu hipotecznego, jest dobrze płatna oraz stała praca. Tylko posiadając stabilne i stałe źródło dochodu, będziemy w stanie sumiennie i na czas spłacać raty naszego kredytu. Banki od lat działają w tej branży i wiedzą, że osobom o niepewnej przyszłości finansowej lepiej nie udzielać pożyczek długoterminowych.

Ze spraw, które mogą znacząco podnieść nasze szanse na otrzymanie kredytu, jest posiadanie majątku oraz np. nieruchomości w postaci działki budowlanej. Banki bardzo chętnie udzielają pożyczek właśnie pod zastaw działek lub działka, na której chcemy wybudować dom w kredycie, będzie stanowiła część zastawu – resztą będzie nowo wybudowany dom. Powinniśmy jednak pamiętać, że w przypadku braku spłat kredytu komornik sądowy odbierze nam całość majątku i przekaże go do licytacji. W takich wypadkach często nasz majątek nie będzie w stanie pokryć całego zadłużenia wobec banku. Powinniśmy więc kilka razy zastanowić się przed zaciągnięciem tak dużego zobowiązania, gdyż nikt z nas nie wie co może mu się przytrafić za pięć czy dziesięć lat i czy będziemy w stanie nadal spłacać raty.

Artykuł Jak ułatwić sobie pozyskanie kredytu hipotecznego? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Niektórzy jednak preferują kupno już gotowego domu. Jest to wygodniejsza opcja dla tych, którzy chcą się od razu przeprowadzić, ponieważ nie trzeba czekać nawet kilku lat na to, aż będzie ukończony. Możemy oczywiście kupić dom, zanim będzie jeszcze postawiony i tak się zazwyczaj robi. Jednak nie mamy w tym przypadku konieczności załatwiania wszelkich spraw, poszukiwania robotników itp. wprowadzamy się do gotowego domu. Jednak dobrze jest sprzedać w takim wypadku posiadana działkę, aby uzyskać pieniądze na kupno domu. Nie pokryje to w żadnym wypadku całości, ale przynajmniej trochę. Jednak trzeba się liczyć z dość sporym podatkiem dochodowym.

Podatek – jak go uniknąć lub zmniejszyć?

Jako właściciel działki na pewno masz świadomość tego, że w przypadku sprzedaży działki zanim upłynie 5 lat od jej uzyskania będziemy musieli opłacić podatek dochodowy. A co jeśli działkę nabyliśmy dwa lata temu? Jakie trzeba będzie ponieść koszty w związku ze sprzedażą działki. Wszystko jednak zależy od tego, kiedy działka została dokładanie nabyta. Jeśli była ona zawarta przed 1 stycznia ubiegłego roku, to obowiązuje nas 10 % zapłaty od przychodu ze sprzedaży. Możemy jednak z tego podatku zostać zwolnieni jeśli tylko w ciągu dwóch lat, wydamy nabyte pieniądze na cele mieszkaniowe jak kupno domu, mieszkania, remont generalny itp. jeśli tylko część kwoty na taki cel pójdzie, to tylko ten ułamek zostanie z podatku zwolniony, a reszta będzie opodatkowana. Żeby być z tego podatku zwolnionym to w ciągu dwóch tygodni od czasu sprzedaży powinniśmy zawiadomić urząd skarbowy. O tym, że zamierzamy wydać pieniądze na cele mieszkaniowe.

Konieczne opłaty

Jeśli jednak działka została nabyta już po 1 stycznia poprzedniego roku, to wtedy obowiązuje nas podatek 19 % dla fiskusa od dochodu ze sprzedaży. Będzie to inaczej różnica pomiędzy ceną jaką zapłaciliśmy za działkę powiększoną o koszty które zostały wydane na jej zakup, a cena jaką uzyskaliśmy z jej sprzedaży pomniejszoną o koszty przeprowadzonej transakcji.

Artykuł Kiedy podatek od sprzedaży działki? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Działka pod budowę domu

To jednak nie wszystko. Dom to nie tylko budowla. Musi jeszcze przecież gdzieś stać. Tak więc potrzebna będzie nam działka budowlana. Jeśli już takową odziedziczoną mamy, to już nam dość spory koszt odpada. Jednak jeśli takowej nie mamy, to należy ją nabyć. Nie jest to jednak takie łatwe i wymaga znajomości niektórych przepisów, aby nie kupić nieodpowiedniego terenu na którym nie będziemy mogli postawić domu. Podczas kupna, trzeba także przemyśleć podatek VAT jaki będziemy musieli uiścić. Może on wynieść 8 lub 23 %.

Który wybrać?

Stawka podstawowa VAT to 23 %. Jednak pod pewnymi warunkami może zostać zastosowany podatek w wysokości 8 %. To jak obciążony będzie nasz grunt zależy od dwóch kwestii. Pierwszą jest osoba sprzedająca zaś drugą to, jaki charakter ma grunt. Jeśli sprzedawca jest handlowcem to nie ma wątpliwości , że transakcja podlega podatkowi VAT. Jeśli jednak sprzedawcą jest osoba fizyczna nie potrafimy sami stwierdzić czy jest ona handlowcem czy też nie. Wiemy jednak, że handlowiec, to osoba, która zajmuje się kupnem działek, aby je później sprzedać.

Grunty, które nie są przeznaczone pod budowę oraz te w przypadku których takiej decyzji inne wydano są zwolnione od podatku VAT. A co z tym gruntami które są tylko częściowo objęte planem zabudowy? Niestety , nie wiadomo do tej pory. Nie wiemy więc, czy całość powinna być opodatkowana na 23 lub 8 % czy też tylko część. Najlepszą opcją wydaje się podzielenie gruntu na kawałki, które są opodatkowane.

Artykuł Zakup działki budowlanej. Jaki VAT – 8 czy 23%? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Osoby, które planują budowę domu muszą przestrzegać obowiązującego w Polsce prawa budowlanego – tak zwana samowola budowlana pociąga za sobą bowiem wysokie sankcje. Przed przystąpieniem do budowy musimy więc zająć się całym szeregiem wymaganych formalności. Pierwszym krokiem jest już sam wybór działki budowlanej. Nie każdy grunt nadaje się bowiem pod budowę . Koniecznością jest dokument, gdzie zawarta zostanie decyzja potwierdzająca, że grunt, na którym planujemy postawić dom posiada warunki do zabudowy. Chodzi tutaj oczywiście o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego – wniosek o taki wypis musimy złożyć w wydziale architektury i geodezji (w urzędzie miasta lub urzędzie gminy).

Później musimy zwrócić się o wnioski o wydanie warunków technicznych dostaw mediów (chodzi o energię, gaz, wodę i kanalizację). Potrzebne nam będzie także zaświadczenie, które potwierdzi że nasza działka posiada dostęp do drogi publicznej. Następnym krokiem będzie zlecenie projektu domu. Projekt musi również zostać zaadaptowany na potrzeby konkretnej działki budowlanej. Gdy projekt będzie gotowy, musimy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę (do Starostwa Powiatowego).

Warto pamiętać, że do wniosku musimy załączyć projekt architektoniczny, zaświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzję o warunkach zabudowy). Gdy decyzja będzie dla nas pozytywna, możemy rozpocząć prace budowlane. Koniecznie jednak należy pamiętać, aby wydział architektury Starostwa Powiatowego zawiadomić o rozpoczęciu takich prac dołączając oświadczenie kierownika budowy (na 7 dni przed przystąpieniem do budowy).

Artykuł Formalności przed budową pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Użytkowanie wieczyste powoduje, że możemy w danym miejscu mieszkać, zbudować dom, a nawet miejsce to wynająć, oddać komuś innemu w użytkowanie wieczyste, ale nie jesteśmy rzeczywistymi właścicielami danej nieruchomości. Użytkowanie wieczyste to tzw. ograniczone prawo korzystania z danej nieruchomości.

W związku z powyższym należy ponosić koszty związane z użytkowaniem gruntu, który nie jest nasz. Czasem opłaty związane z użytkowaniem są na tyle duże, że najemcy starają się o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności.
O prawo do własności mogą ubiegać się osoby, które po 2005 roku były użytkownikami wieczystymi danej nieruchomości, jak również osoby, spółdzielnie mieszkaniowe, które są właścicielami budynków mieszkalnych i garaży.

Osoby, które starają się o prawo do własności, muszą spełnić szereg formalności. Największy problem pojawia się w sytuacji, gdy dana nieruchomość ma kilku użytkowników wieczystych, a do prawa własności potrzeba zgody wszystkich. W takim układzie o sprawie rozstrzyga sąd.

Decyzja sądu jest nieodwołalna i obejmuje nawet tych użytkowników, którzy nie wyrażali zgody na zmianę.
Jest to sprawa administracyjna, czyli załatwiana w trybie pilnym. Jeśli nie ma przeciwwskazań, orzeczenie zostaje wydane w ciągu miesiąca i nie później niż w ciągu dwóch miesięcy.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności jest płatne, stąd możliwość rozłożenia opłaty na raty, na okres 10- 20 lat. Wysokość opłaty uzależniona jest od ceny nieruchomości.

Artykuł Użytkowanie wieczyste a własność pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Według prawa dotyczącego nieruchomości, każda działka musi mieć granice . Czasem postają sytuacje, gdzie granice uległy zatarciu, umiejscowione są na mapie, ale kwestią problemową jest odnalezienie ich na konkretnej działce. Zdarza się, że istnieje spór pomiędzy właścicielami sąsiednich działek, gdzie przebiega granica każdej z nich.

W każdym z powyższych wypadków przeprowadza się postępowanie w sprawie rozgraniczenia, które nosi nazwę postępowania rozgraniczeniowego.

Rozgraniczenie nieruchomości jest zbiorem przepisów administracyjnych, należących do prawa formalnego, który służy do wyznaczania granic pomiędzy danymi nieruchomościami, z urzędu.

W praktyce uprawniony geodeta ujednolica dokładny przebieg granic nieruchomości. Ustala położenie punktów i linii granicznych. Następnie utrwala punkty graniczne na gruncie i sporządza wszelkie potrzebne dokumenty.

Osoba, która chciałaby, aby dokonano prawidłowego rozgraniczenia danej nieruchomości, składa pismo do prezydenta miasta, burmistrza z prośbą o rozpatrzenie. Rozpoczyna się wówczas proces administracyjny. Końcowy etap, to właśnie sporządzenie operatu przez geodetę, który wykaże właściwe rozgraniczenie nieruchomości.

Rozgraniczenie granic nieruchomości, to nic innego jak ustalenie przebiegu istniejących granic. Rozgraniczenia nie stosuje się do ustalenia granic, które zostały już wcześniej wykazane w innym postępowaniu. Wówczas zadaniem geodety jest odnalezienie linii działek, a czynność ta nosi nazwę wznowienie granic. Jest to inny rodzaj działań.

Artykuł Na czym polega rozgraniczenie nieruchomości pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Zanim rozpocznie się budowa domu, należy dopełnić wszelkich koniecznych formalności. Jeśli o czymś zapomnimy, może to doprowadzić do przedłużenia czasu pracy. A jak wiadomo, pociągnie to za sobą większą ilość kosztów.

Budowę domu zaczynamy od kupienia gruntu. Następne formalności, jakie należy dopełnić to akt notarialny oraz wpis ziemi do ksiąg wieczystych. Pewnego rodzaju problemem może okazać się uzyskanie pozwolenia – na ogół zajmuje to trochę czasu. Jednak istnieje możliwość, aby zlecić ten obowiązek osobom trzecim. Na pewno bez trudu znajdziemy, agencję nieruchomości, która zdobędzie dla nas pozwolenie na budowę. Zdobycie dokumentów rozpoczynamy od udania się do starostwa powiatowego. Jest to miejsce, która zajmuje się zarządzaniem budowami, dlatego tam należy złożyć odpowiednie dokumenty, aby wydane zostało pozwolenie. Koniecznie muszą one zawierać cztery wizualizacje domu. Aby dokumenty były pełne, wymagane są także pisma od architekta oraz akt własności. Jeśli starostwo jest małe na ogół nie czeka się zbyt długo na wydanie zgody. W najdłuższym przypadku może to potrwać około dwóch miesięcy. Nie można także zapomnieć o tym, że jeśli już zyskamy pozwolenie to trzeba zaczekać dwa tygodnie na to, aby decyzja się uprawomocniła. Dokument będzie ważny przez trzy lata i w trakcie tego czasu, należy zacząć prace, związane z budową domu. Wszystkim możemy zająć się sami lub zlecić komuś prace.

Artykuł Pozwolenie na budowę pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Każda nieruchomość musi mieć jasno wyznaczone granice, tego wymaga polskie ustawodawstwo. Często jednak, zwłaszcza w przypadku gruntów zaniedbanych, znajdujących się na ziemiach pozbawionych kontroli, znalezienie granicy jest rzeczą praktycznie niemożliwą.

Podobnie jest w przypadku, gdy granice są zapisane na mapie, ale w konkretnym, faktycznym miejscu nie ma nawet ich śladu. Zatarcie granic jest również często źródłem sporów rodzinnych, czy sąsiedzkich, które mają najczęściej finał w Sądzie.

W każdej z powyższych sytuacji jedynym wyjściem jest przeprowadzenie rozgraniczenia nieruchomości, czyli postępowania rozgraniczeniowego. Procedurę samego rozgraniczenia warunkuje ustawa z 17.05.1989 roku i pochodzi z Prawa Geodezyjnego i Kartograficznego. Procedura ma swoje odniesienie również w rozporządzeniu Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywieniowej.

Teoretycznie samo rozgraniczenie w sensie formalnym jest zbiorem przepisów administracyjnych prawa formalnego, którego zadaniem jest wyznaczanie z urzędu granic między znajdującymi się obok siebie nieruchomościami.

W praktyce czynność rozgraniczenia nieruchomości przeprowadza uprawniony do tego geodeta. Jego zadaniem jest ustalenie faktycznych granic oraz oznaczenie punktów i linii granicznych, a następnie zaznaczenie tych punktów znakami granicznymi na samym gruncie. Konieczna jest również pełna dokumentacja z przebiegu rozgraniczenia.

Artykuł Czym jest rozgraniczenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Proceder ten najczęściej prowadzony był w czasach powojennych, gdzie ziemia była wywłaszczana nie zawsze zgodnie z prawem. Powodem było niedokładnie sprecyzowane prawo.

Dopiero pod koniec lat 80- tych dokonano wielu istotnych zmian w ustawodawstwie wywłaszczeniowym. Dzięki temu praktyki tego typu przeprowadzane są pod większą kontrolą i zgodnie z obowiązującym prawem.

Nowe rozwiązania doprowadziły do sprawiedliwego wywłaszczenia, gdzie odszkodowanie równe jest wartości danej nieruchomości. Podobne zmiany nastąpiły w samym procesie wywłaszczenia. Nie jest on długotrwały, dzięki czemu rodzina ma szansę na szybkie uzyskanie odszkodowania i zakupu nowej nieruchomości. W poprzednich latach proces taki trwał na tyle długo, że sytuacja bytowa, jak również finansowa rodziny była bardzo niepewna.

W obecnych czasach wywłaszczenie nie jest stosowane na co dzień. Proces rusza w momencie, gdy pojawia się konkretny cel. Wówczas państwo działa w interesie społecznym, ale zawsze pamięta się o dobru rodziny wywłaszczonej i zapewnia jej godne odszkodowanie, które pozwoli na życie w innym miejscu, ale w podobnych warunkach.

Artykuł Na czym polega wywłaszczenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Nieruchomości.